据中新社电 相比于去年开发商近乎疯狂的拿地热潮，今年我国土地市场显得颇为沉寂；相比于前几年各地住宅市场的供不应求，今年对于开发商来说，楼市观望期显得格外漫长。种种迹象表明，进入“冰河”时代的我国楼市正面临“冷调整”。据不完全统计，自去年10月以来，全国土地市场流拍约40余块，并有大量土地以底价成交。

　　自去年年底以来，各地楼市一直笼罩在资金链紧绷的阴云下。由于开发商资金链岌岌可危，昔日的地王也风光难再。据报道，今年1月8日诞生的广州地王恒大集团，正在出让41亿元天价拿得的土地；而福州地王融信地产，不惜以损失7000万土地保证金为代价，忍痛放弃去年9亿元拍下的地块；而万科在成为东莞地王一年之后，最终以出让百分之五十股权方式，寻求合作者。

　　分析开发商资金链紧绷欲断的原因，北京大学房地产研究所所长陈国强日前接受记者采访时说，其一，主要是由于近两年开发商在全国范围内疯狂拿地所致，“储备土地———上市圈钱———继续扩张”也已成为当时房地产开发企业的一种扩张发展模式。但以今年初广州恒大集团上市未果为标志，为开发商这种扩张模式画上了句号。其二，去年国家加强宏观调控，紧缩金融信贷，对主要依靠银行贷款融资的房地产企业来说，影响很大。

　　而最近几年，国家对房地产行业出台的一系列调控措施的政策组合效应，更导致了我国楼市的“冷调整”。再加上楼市销售遇冷萎缩，房地产企业销售资金回笼缓慢，加剧了房地产商的资金压力。尤其是去年扩张步伐太快、圈地较多的企业，甚至面临着资金链断裂问题。

　　陈国强指出，现在虽然还没有企业资金链断裂的实际案例，但不可否认，内地开发商正面临严峻考验。由于国家政策对房地产供求双方面的结构调整效力初显，未来一段时期内，全国房地产市场仍将处于调整阶段。

　　稿源： 新晚报
　　作者： (见稿内署名)
　　编辑： 秦晓鲁