如今的楼市，总体来说用冷清来形容并不为过，7月10日记者接连走了几个楼盘，不但看房者寥寥无几，就连售楼处的售楼员都失去了去年的主动与热情。

　　但也并非全都如此，敖城国际、南郡新城的开盘，仍是热火朝天。12日，尽管天公不作美，一直下着雨，可南郡新城的售楼处四周还是围满了购房者。记者了解到，该楼盘的热销与其户型丰富有直接关系。30-40平方米，70-90平方米的户型都是大家的选购热点。一位老大娘告诉记者，他带着儿子前来选购新房，对这个楼盘已经关注一年了，只要楼层、总价可接受，直接就买房。

　　此外， 25-45岁群体是购买商品房的主要群体。其中，25-35岁人员处于婚龄期，对住房的需求属于刚性需求，弹性较小；而35岁以上的人群购买住宅多是出于改善住房条件的需要，需求弹性虽大，但通胀、改善条件等各种因素仍迫使他们急于购房。还有一部分是老城区改造的购房群体，他们多数都购买一居室或两居室的小户型。

　　总价合理的现房热销

　　据业内人士反映，近期前来咨询的“准新人”越来越多，一些面积在40平方米左右，总价在20-30万元之间的房源，成了准新人青睐的“香饽饽”，新人择房关注重点是总价。

　　改善型需求的购房者对住房面积的选择多在90平方米左右，总价在30-50万元。他们更多挑剔居住环境，对户型、环境、配套的要求都比较苛刻。

　　对于这些“钢丝”，他们多数都希望买到现房，这样做的好处就是不会耽误婚期或者错过装修季节。王敏刚刚在松北购买了一套房子，她说每平方米3000元的价格，又是现房，很令人满意。秋季结婚的想法可以实现。她说，自己身边几个朋友都是因为购买期房，不能按时交房而延误了婚期。

　　在利民开发区的华远新家园，销售部刘经理告诉记者，很多老年人都前来购房，他们当中有的是动迁户，有的是孩子为他们买的养老房。一是这里销售现房，环境好，房子质量信得过；二是户型丰富，房价低，有升值潜力。因此，从十几万元到三十多万元的总价，使华远新家园成为许多人的选择对象。

　　“钢丝”们的种种烦恼

　　最近正在准备购房的张先生一家就在为买现房还是期房问题，常常展开家庭大讨论，张先生准备在道里某小区买期房，理由是价格便宜，而他爱人则希望买现房，理由是更踏实。张先生说，他现在的住房面积是40平方米，而身为部门经理的他需要更换一套稍大些的房子，买房的决心已定，至于期房还是现房，没有下定结论。

　　一些年轻购房者也担心现在买房是否会花“大头钱”。业内专家建议“新人”们，结婚自住而非投资，因而不用太关注阶段性的楼市波动，重要的是考虑自身因素。结婚买房跟纯粹投资房产不一样。对于自住客户而言，更需要考虑的是内在因素，主要包括资金初步积累、需求的确定、还贷不影响日常生活等。

　　买什么样的户型也是一些购房者所关注的问题。很多人考虑到以后子女的需求，首次购房往往喜欢买房间多、面积大的，这样的操作，虽然看似目光长远，但是入住后往往会造成空间浪费，同时存在贷款压力大等负面影响。新人首次购房还是应当根据自己目前的情况选购，不应求大求全，一步到位。一般而言，两室的房型相对比较实用，且不容易造成空间浪费。同样，根据自身经济以及实际需求，选择面积适中的房型，才是明智之举。

　　一些银行界的专家则建议，新人正处在事业发展期，又是首次购房，所以，贷款年限尽量选择较长的类型，缓解还贷压力，每月还贷数额最好控制在家庭总收入的五成以下。不要因为面子等非理性因素成为无谓的“房奴”。

　　稿源： 哈尔滨日报
　　作者： (见稿内署名)
　　编辑： 马佐光