陷阱一：严防中介挪用房款

　　许多不法中介公司充分利用房屋买卖资金由自己托管的便利，拿出大笔款项去进行股票、期货、基金的短期投资甚至存在银行吃利息，以期让这些账上的钱流动起来赚取大笔灰色收入。

　　二手房交易流程相对复杂，目前在二手房交易环节中，中介仍然扮演着资金监管的重要角色。而中介公司对专款专用的资金监管账户仍拥有一定的支配权，因为账户的户名是中介公司的名称。

　　对此，普通的买卖双方难以从户名本身发现差异。因此，一旦个别不良中介隐瞒买家，仍可轻易获得房款。需要多加注意。

　　陷阱二：全额房款现金收房

　　“现金全款收房”是黑中介赚取不法收入最主要也是利润最大的一种方式。

　　现金全数到账后，业主出于对中介公司的信任大多就很痛快地把房产证交给中介。这当中基本还未完成过户手续，不法中介利用握在手中的房产证不是高价转卖就是抵押变现，更危险的是个别不法中介甚至有卷款潜逃的可能性。

　　业内人士提醒，经纪公司应该只以中介形式出现，不允许有“现金收房”业务。按国家规定，中介最终只能收取最多2.5％的佣金，是纯粹的居间方。

　　另外，“购房免佣金”、“佣金半价”的口号往往是中介公司打出的吸引客户的促销手段，实则内里大藏玄机，这样的幌子背后隐藏的往往是不法中介大吃差价的行径。

　　陷阱三：代签合同

　　房屋买卖合同购房人与产权人签订才是有效的。如果卖房人是房屋的产权所有人，要看房产证。

　　如果是业主代签的，可以主张合同无效，一定要房屋的产权所有人签名才能有效，如果购房人主张无效后，购房人只能向签订人追究有效的责任，及合同未能成立造成的直接损失。这种办法一定要举证，举证的责任在买方，不在卖方。规避的方法是根据产权证或银行的抵押借款合同，预售合同确定这个产权人，如果变更产权人，购房人要求提供产权人出具的委托书。如果要签订的话，委托书一定要经过公证处的公证，委托书的权利人才可以履行这个委托书，否则所有的合同无效。

　　稿源： 哈尔滨日报
　　作者： (见稿内署名)
　　编辑： 马佐光