记者近日在google输入“公园地产”进行搜索，一共找到了超过2760000个相关的网页。在这个数字的背后，不仅是全国大部分城市的开发商对“公园地产”的钟情，同时也反映了人数众多的购房者对“公园式居住”的热烈追捧。

　　在首都北京，位于北三环与四环之间占地超过3300亩的“朝阳公园”四周聚集了如棕榈泉国际公寓、东润枫景、观湖国际等大量顶级地产项目，这里也成为京城顶级人居的标志地。此外，“公园·地产”等字眼还在深圳、成都、昆明、厦门、合肥、郑州等地的地产户外广告上反复出现：一场以奢侈人居为名的“公园地产大戏“正在全国地产大舞台上演。

　　哈尔滨目前又是怎样的情况呢？植物园、生态园、兆麟公园、松北湿地公园等等如今也已经被利用，商家们开始打出公园地产这张牌。正在建设中的保利·公园9号项目就在按照“公园地产”的理念进行打造。保利地产一位专业人士认为，人有两个家园，一个物质上的，一个精神上的。人们在公园边上建房子或是在社区内建公园，就是希望能把这二者通过空间切换有效地结合起来。“公园式居住”人心所向在大西洋的彼岸流传着这样一句话：“没有了纽约的美国不再是美国，而没有了中央公园的纽约也不再是纽约”。的确，对于纽约，“公园式居住”就是奢侈人居的代名词：在纽约中央公园东部分布着纽约最高尚的豪宅，甚至美国前任总统克林顿也将其退休后的办公室选择在了这里。

　　华天房地产一位地产营销人士认为，在后工业时代的背景下，公园为住宅带来的人居生态环境和健康理念成为公园地产存在的基础。在生活和工作多元化的今天，绿色、健康、闲适成了所有都市人的居住追求。公园地产作为一种特征鲜明的建筑形态，将成为房地产市场发展的必然趋势之一。

　　在记者的调查中，90%购房者都希望在条件允许下购买公园地产。在都市中享有成片的绿色，在茶余饭后享有公园的宁静，这正是许多人所向往的田园般的理想生活。地产项目因公园的存在成就了许多购房者的居住梦想。“公园地产”的四大价值 业内人士认为，公园给人居带来的价值可以体现在四个方面。其一具有景观价值。视野开阔，园内的湖水、树木、花草等元素从视觉、嗅觉上让人愉悦；其二具有健康价值。被公园环抱，数万株植物产出新鲜氧气，污染、灰尘、噪声被层层过滤，小气候优于非公园住宅。闲暇时公园散步、健身、娱乐，利于身心健康；其三具有心理价值。公园景物助于居者疲劳和紧张得到缓解，心理上的荣耀感、舒适感可以给业主带来满足；其四是具有升值潜力。公园生活还原自然本真，是对人们追求自然、健康、生态、闲适的最好注解。市场人士指出，限于土地及公园的稀缺性，公园地产天生稀贵，蕴含巨大升值潜力。

　　正是上述优势，使得公园对地产价值的拉动作用十分明显，让地产项目拥有了巨大的附加值。开发商才希望能够打造出足够吸引人的公园地产项目，购房者则希望开发商能在设计方面独到新颖，带来别致的生活情趣。“借园”、“造园”皆需大手笔公园地产，深谙人居理念，以其深厚的历史基础和人文情感纵横大江南北。近年，哈尔滨“公园地产”的增多，让许多人再次产生了购房的冲动。

　　所谓公园地产，是指跟公园相关的项目，即把公园的自然生态引进社区，把“家”与“园”以适当的方式结合起来，实现生活公园化。居住、人文与自然环境的融合是公园地产的最大特色。公园地产通常包括“借园”和“造园”两种。“借园”即依附于现有公园资源，对公园旁的土地进行开发，满足人们坐在家里赏公园的愿望。“造园”是直接在项目中建造公园，家在园中，园在家中，是消费者更高一级的生活梦想。

　　业内人士指出，无论哪种“公园地产”都需要开发商进行大手笔的勾画，只有高水准的规划，精良的施工，才能打造出与建筑、公园相匹配的好项目。正如此，多数真正的公园地产都会是低密度住宅，这就需要开发商拥有雄厚的资金实力和设计水准。而某些开发商吹捧公园地产的结果则是，小区内有几棵树就叫公园，一个喷泉就叫水系。对此，购房者需要擦亮眼睛，不被其所迷惑，从而买到真正称心的公园地产。

　　链 接

　　保利·公园九号：公园生活引领冰城人居据悉，保利哈尔滨作为隶属于中国保利集团的区域性专业控股地产公司，以央企责任感，立志提升冰城人居品质，树立冰城地产全新标杆。2008年全力运作四大新盘，其中，保利·公园九号，作为城市首席大型公园地产项目，结合“借园”优势，更在社区“造园”，把阳光、空气、绿地、水、运动、休闲———公园要素整合提炼，让居者与公园紧密拥抱，让生活与健康融合，描绘轻松而闲适的身心状态，打造一花一世界，一树一天堂的公园生活画卷。

　　对于保利哈尔滨来说，选择公园地产进行开发，既是远见卓识之举，又是对社会最好的回报。满足公园里生活的梦想，对冰城地产以及城市人居将具有里程碑式的意义，我们拭目以待。

　　稿源： 哈尔滨日报
　　作者： (见稿内署名)
　　编辑： 全先军