据了解，联排别墅由于较为完美地结合了经济与舒适两大特性，正成为市场上受欢迎的一种产品。那么，如何挑选联排别墅，日前，记者采访了哈尔滨市方舟建筑设计院等有关建筑领域专家。

　　哈尔滨市有关建筑设计专家表示，联排别墅空间分为五大部分，即起居空间、交通空间、卧室空间、就餐空间以及庭院和露台。各空间应按照从外部空间到内部空间，从公共空间、半公共空间到半私密空间再到私密空间的顺序依次排列。当然，所有房间都要讲究南北通透。

　　如果具体到各个居室，专家表示可按照下列技巧进行选择。

　　一层应设计有卧室，这一点对于有老人的家庭来说,尤其重要。

　　车库面积尽量做到能够并排停放两辆车。哈尔滨市的联排别墅多集中于松北一带,因此,车辆的停放尤其重要。而能够购买联排别墅的消费群体，多数家庭不仅有自己的私家车，而且还不止一辆。如果车库只能停放一辆车，那么很有可能会面临车辆无处摆放的尴尬。最好选择能够并排停放两辆车的车库，其次，也可以选择一前一后停放两辆车的车库。

　　二层可以设置次卧和儿童卧室。

　　三层则为主卧套房。主卧套房面积不应该小于40平方米，可以包括卧室、书房、衣帽间（有条件者可设置两个衣帽间，男女主人各用一间）、卫生间以及室外露台等。对于卫生间来说面积不能小于10平方米，能够摆放浴缸、淋浴器、马桶以及洗手盆等四件套。

　　当然，在挑选房型时还有其他需要注意的地方，比如，入口处设置遮雨棚，同时进门应设置门厅作为缓冲区；楼梯口不能正对卧室；楼梯的宽度、高度和深度要合理；结构梁的走向和形式也要处理好，避免让人产生压迫感；室内尽量不要出现独立的柱子,以防止影响整体效果。

　　此外，专家还表示，挑选联排别墅的户型，应特别注意要讲究大面宽。大面宽的联排别墅在户型设计上会具有更大的灵活性,室内采光、功能分区等都容易做得更合理。而如果面宽过小，则必须导致进深加大，这样将影响到户型的合理性。]

　　记者日前在采访中发现，一些有实力的开发商，在去年普通住宅热销后，今年把投资重点悄悄瞄向联排别墅，用他们的话说，别墅在经过“开发”调控后，当前已在某种程度上成为稀缺资源，别墅用地审批更加严格，开发商拿地困难，这就使得购房者对别墅的需求可能形成缺口。而在市场上,联排别墅正在悄悄热销。

　　记者在对绿地海域·岛屿墅、保利·水韵长滩、世茂·香堤雅等联排别墅项目的调查中发现，与普通住宅销量看多看寡不一的局面相反，各方人士在联排别墅上，观点惊人一致，很多有识之士都认为，联排别墅此时投资正当时。一些地产界人士认为，由于资源的稀缺性，在目前市场环境下，联排别墅正成为投资购买的焦点。

　　新闻>>> 联排别墅异军突起

　　连日来，记者对哈尔滨市在建和将要发售的联排别墅项目进行调查时发现，联排别墅目前的市场形势非常乐观。而投资方对联排别墅的信心也异常坚定。

　　绿地海域·岛屿墅是目前哈尔滨市唯一一个纯粹的联排别墅社区———整个社区全部由2联、4联、6联、8联别墅区构成，无一高层或多层住宅。在问及该联排别墅的房价定位时，绿地海域·岛屿墅有关人士毫不犹豫地指出，海域·岛屿墅对房价并不担心，海域·岛屿墅就是要做成高端产品,这一点毫不动摇。这与某些人对房产走势的悲观判断大相径庭。而在采访中，记者发现，很多联排别墅的开发方都对销售前景看好。世茂集团表示，三期项目世茂·香堤雅将推出联排别墅产品，以满足购房者的需求。而保利·水韵长滩更是对联排别墅的销售信心十足。

　　那么，联排别墅为啥这么牛？哈尔滨市一家策划公司有关人士日前在接受记者采访时指出：“据说，北京别墅市场9月预计共有6个项目开盘，而北京整个新房市场上，预计9月要开盘的项目总共只有30多个，也就是说，别墅占开盘总项目的20%左右。这个数字相当可观。在当前的市场情况下，联排别墅因其性价比较高，资源的稀缺性，迅速引起眼球效应。”

　　观点>>> 别墅投资正当时

　　在采访中，哈尔滨市地产界人士对联排别墅的投资时机均非常看好，而据介绍，此前，著名经济学家董藩今年曾在《中国房地产报》上撰文也明确表示出“别墅投资正当时”的观点。有人指出，未来7年别墅投资或将急剧减少，而对于购房者来说，别墅投资此时正当时。

　　哈尔滨市业内人士分析认为，从2003年2月开始，国家多次出台政策叫停别墅用地供应。这些宏观调控政策导致国内的别墅供应从2004年起就呈现出整体下滑的趋势。2007年政策进一步收紧，别墅的新增市场供应基本停滞。未来几年别墅物业的市场供应主要依靠存量项目和已经获得开发批复项目提供。毫无疑问，近期及未来可预期的一段时期内，实际的别墅供应仍将保持快速收缩的态势。

　　未来7年别墅的供应急剧减少将是一个不争的事实。而与此同时，别墅需求却在不断上升。一头儿紧缩，一头儿热捧，客观上将造成别墅市场的投资热潮，而联排别墅，作为其中性价比较高的类别，自然更有可能在未来一段时间内形成热点。

　　需求>>> “中产阶级”兴起壮大

　　从需求角度看，哈尔滨市城市中产阶级的兴起和壮大无疑对联排别墅渐热形成最有力的支撑。哈尔滨市经济学者分析认为，别墅的市场需求将随着城市整体经济的发展进一步上升，这将导致近几年别墅短期放量之后所形成的供大于求的局面开始向供不应求的方向转化，市场的供需关系很可能迅速发生逆转。

　　在采访中，绿地集团等联排别墅的投资开发方有关人士对联排别墅的购买人群进行了总结认为，在哈尔滨市，购买联排别墅的主要是三类人。

　　首先，他们多为年龄在三四十岁的中青年阶层，年收入一般不低于20万元，相当一部分是私营业主和高级白领，交际活动较多，注重生活享受。而且工作压力较大，需要彻底的休闲和放松。

　　其次，他们基本上都是有车一族。因此，多过着侯鸟生活。

　　第三，他们中相当一部分属于二次置业者，或是二套房业主。

　　情结>>> 冰城“候鸟” 向往别墅生活

　　目前，哈尔滨市联排别墅市场主要集中在松北区。早在龙江第一村在江北出现时，人们就对花园+洋房的田园生活无限向往，并期望有朝一日也能过上神秘的冰城“别墅生活”。而有关都市候鸟族的讨论，更是把“家在松北、居于别墅”的生活理念推向高潮。

　　正如一位购房者指出的那样，喧嚣尘上的现代生活使都市人近乎活在一种疲于奔命的状态，“住别墅”也早已成为冰城人的对于居住品质的追求。于是，联排别墅成为人们关注的焦点。

　　方向>>> 别墅正在本土化

　　据哈尔滨市方舟建筑设计院有关专家介绍，联排别墅作为一种介于独体别墅和多层住宅之间的一种房产类型，其居住功能非常具有实用性，既满足了城市人对田园生活的向往，又使得建筑造价尽量降低。也正因此，联排别墅的性价比非常高，因而更得到城市中产阶级的青睐。

　　虽然相对于北京别墅市场的成熟期，哈尔滨市别墅市场还处于发展成长期。在建筑设计、园林设计、细节处理等市场整体的火候还略显不足。但哈尔滨市的联排别墅开发已经开始进入一个探索别墅本土化的时期。由于目前市场中中产阶级的兴起，预计未来一段时间内经济型别墅的市场份额将得到稳步增加。

　　稿源： 哈尔滨日报
　　作者： (见稿内署名)
　　编辑： 全先军