新建过江桥示意图

　　本报记者张非非张雷张寒冰王辛娜

　　“松北迎来了最好的发展时机！”松北区区长王沿民的话很直接。他摊开一张规划图纸：超过两家的大型超市、一个中等规模的购物中心、保利剧院、省博物馆、全国劳模技术培训基地即将入驻松北。“松北发展的利好条件正在迅速扩大，只等人来！”王沿民兴奋地说。

　　松北在2004年2月建区，如今已经过四年打磨。王沿民认为，松北的腾飞只欠一个机会，这四年中，松北区做了无数精细到家的工程，只为一个目标———适宜人居。

　　“在松北区，你在任何一个小区，都像在公园里。”王沿民说，松北区的发展一直依靠先策划，再规划，规划之前先规绿的理念，松北区的各项规划都做得很精细。

　　王沿民认为，花3000元/平方米在江南买一处房子，买的只有看得见、算得出建筑价格的房子；花同样的价钱在江北，不但拥有了一处房子，还附带了舒适的居住环境、免费的绿地、环保的公共设施，还有一大堆看不见的好处。松北想要给市民的显然不仅是一个房子这么简单。

　　“我们营销的是人居！”王沿民认真地说，“松北不仅卖房子，同时也卖居住环境；不仅提供住宅，同时也提供幸福感。”

　　据悉，中国房地产开发企业里，2007年排名第1位的上海绿地集团，最近“登陆”松北，原因是“松北区房地产价格在今后几年里肯定将稳步上升，如果出现重大事项，还会迎来新一轮的高涨期”，“松北乃至呼兰，都很快会迎来大发展，大江北时代或许即将来临”。

　　松北为何“买房不留人”

　　适宜人居首选之地，商业、交通成为瓶颈

　　世茂滨江、世纪花园、新新怡园、北岸明珠和欧美亚阳光，松北这些有代表性的“五大楼盘”总共拥有住宅10171套（不包括刚开盘和尚未开盘的待售房源），已售出9590套，售出比例为94.3%；已装修和正在装修的6090套，装修比例（占已售出房）高达63.5%。

　　松北的住宅售出比例如此之高，已售出住宅的装修比例如此之高，已经超过了江南许多楼盘。但令人不解的是，当夜晚记者驱车来到松北，看到的却是灯火寥寥，人气不旺。松北为何“买房不留人”？有关专家一语道破：松北是哈埠适宜人居的首选之地，但市民移居尚受到“瓶颈”制约。

　　据市环保局透露，今年上半年哈尔滨市环境质量状况为：松北区、平房区各监测点的可吸入颗粒物（污染物）达标，其余各地区监测点均超标。再综合考虑绿化、饮用水、垃圾处理、区内道路畅通等等指标，消费者有充分的理由相信，松北住宅的每平方米价格里面，所包含的“适宜人居含金量”，明显要高于江南楼盘。这是松北住宅的售出比例高、已售出住宅装修比例也高的根本原因。

　　但是，商业网点数量过少，江南江北交通不畅，这是目前市民移居松北的明显“瓶颈”。

　　松北住宅发展“三部曲”

　　本报记者 张非非

　　刚需 创造松北人气

　　在2004年10月之前入住世纪花园一期（B区）的那上千户居民，给松北带来了最早的人气。

　　记者了解到，那时世纪花园B区的售价是从1650元/平方米起价，均价也不过是1800元/平方米。购房者从江南一家家搬迁而来，他们在江南原有的住房不是面积太小，就是位置太偏，因此他们把松北视为新的家园，对于松北，他们的“黏着度”很高，顺理成章，邻近他们的住宅，一排排门市房十分火爆地出现了，为他们提供了各种生活基本需求，并一直延续至今。

　　有关部门发现，不仅在世纪花园，事实上在整个松北区，住宅均价2000元/平方米都是一道“分水线”：低于此价的购买者大多数是刚需人群，他们对于松北的“黏着度”高，能够直接带来人气；而高于此价的购买者大多数是投资者，一般在江南均有过得去的住宅。

　　投资 酝酿松北繁荣

　　均价2000元至4000元/平方米，构成了目前松北住宅的主体。这部分购房者中，投资者所占比例非常大。

　　与夜晚“万马齐喑”的表面现象相反，事实上松北区的绝大多数住宅都已经售出。售出的住宅，很多都已装修完毕，用一位住宅项目副总监的话说，“夹个包就可入住”了。这些购房者目前还没有“夹包入住”，部分原因是有些条件还不具备。

　　人居 定位松北明天

　　均价6000元/平方米以上，目前松北悄悄地出现了一轮“低密度住宅热”。据记者走访了解，目前仅世茂、绿地、保利等开发商，就可供应双拼别墅、联排别墅、叠拼别墅约1000套。

　　松北的“低密度住宅热”不是突发事件，其背后是松北的房地产向人居消费品性质强化的历程。松北今后的定位将是适宜人居，低密度住宅作为适宜人居的住宅里的高档产品，其绝对数量虽然不多，但对于提升环境景观、定位城区性质，将起到重要作用。

　　稿源： 新晚报
　　作者： (见稿内署名)
　　编辑： 全先军